四川省第十一建筑有限公司
華西大廈物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)邀請公告
四川省第十一建筑有限公司華西大廈根據(jù)物業(yè)管理需要，決定對華西大廈物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開邀請招標(biāo)，現(xiàn)將招標(biāo)事項公告如下：
一、項目名稱：四川省第十一建筑有限公司華西大廈物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
二、項目基本情況
1、項目位于宜賓市敘州區(qū)金沙江南路158號，建筑面積26236.87平方米，其中，地上16層，面積17810.44平方米,地下2層，面積8426.43平方米，地下地上停車位共計195個。
2、本次招標(biāo)列入物業(yè)服務(wù)費計費面積為地上1-16層辦公用房及17層招標(biāo)人自用的其他用房，列入管理費計取的停車位195個。
3、項目主要設(shè)備相關(guān)技術(shù)參數(shù):
(1)電梯3部，功率: 16KW/部
(2)生活水泵2臺，功率: 15KW/臺
(3)消防抽水泵3組6臺，其中:噴淋抽水泵2臺，功率為55KW/臺:室內(nèi)消火栓抽水泵2臺，功率為75KW/臺;室外消火栓抽水泵2臺，功率為30KW/臺。
(4)發(fā)電機1臺，功率: 300KW
三、投標(biāo)文件組成及要求:
1、投標(biāo)企業(yè)相關(guān)證照、資質(zhì)資料(復(fù)印件加蓋鮮章)；
2、投標(biāo)函；
3、投標(biāo)企業(yè)業(yè)績和榮獲國家、省、市級以上物管項目的各類榮譽情況；
4、項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)材料；
5、物業(yè)服務(wù)費報價書(本項目物業(yè)服務(wù)費采用包干制報價，不作二次報價)；
6、管理服務(wù)理念和目標(biāo)：結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，建筑面積范圍，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。
7、物業(yè)管理服務(wù)方案，包括不限于：
（1）管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)方案；
（2）管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)管理服務(wù)方案；
（3）管理區(qū)域內(nèi)車輛管理服務(wù)方案；
（4）公共設(shè)施設(shè)備系管理服務(wù)方案（消防設(shè)施系統(tǒng)維護(hù)管理、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理、電梯系統(tǒng)維護(hù)管理、視頻監(jiān)控設(shè)施維護(hù)管理、車輛道閘系統(tǒng)維護(hù)管理、發(fā)電設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)管理）；
（5）水電維修及房屋維修管理服務(wù)方案；
（6）綠化維護(hù)管理服務(wù)方案；
（7）給排水、供電設(shè)備管理服務(wù)方案；
（8）裝飾裝修管理服務(wù)方案；
（9）檔案管理方案；
（10）節(jié)能管理方案；
8、物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，包括不限于:
(1)臺風(fēng)、暴雨等自然災(zāi)害性天氣的應(yīng)急預(yù)案；
(2)智能化設(shè)施如消防、電梯、中央空調(diào)、監(jiān)控設(shè)備運行的應(yīng)急保障預(yù)案；
（3)給排水、供電系統(tǒng)運行應(yīng)急保障預(yù)案；
（4）治安案件應(yīng)急預(yù)案；
（5）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案；
（6）緊急救援預(yù)案等其他各類預(yù)案；
9、人員配置（見下表）：附物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書復(fù)印件，同時，對每個參加本項目的專職管理人員的履歷表應(yīng)隨投標(biāo)文件一并提交，主要內(nèi)容包括學(xué)歷、職位、經(jīng)驗與業(yè)績等；同時，對各崗位人員的崗位責(zé)職說明、員工培訓(xùn)辦法、員工考核辦法等一并提交。
華西大廈物業(yè)管理服務(wù)人員配置一覽表
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序號 |
崗位名稱 |
配置人數(shù) |
備注 |
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1 |
項目經(jīng)理 |
1 |
專職且具有物業(yè)從業(yè)執(zhí)業(yè)資格 |
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2 |
客服經(jīng)理 |
1 |
專職 |
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3 |
秩序維護(hù) |
10 |
崗位設(shè)置：隊人1人（兼）；監(jiān)控室2人；崗?fù)?人；單雙電梯前室門衛(wèi)各1人，夜間巡邏2人；交通引導(dǎo)1人 |
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4 |
環(huán)境保護(hù)（保潔） |
8 |
專職 |
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5 |
電工 |
1 |
可兼職（持證上崗） |
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6 |
綠化養(yǎng)護(hù) |
1 |
可兼職 |
10、實施本項目的組織架構(gòu)及部門責(zé)職；
11、實施本項目擬投入的物料清單；
12、以上材料裝訂成冊按正副本各壹份封閉包裝加蓋鮮章后遞交如下地址:
四川省宜賓市敘州區(qū)金沙江南路158號四川省第十一建筑有限 公司綜合辦公室
趙小平處。
13、投標(biāo)材料無論是否中標(biāo)，均不予以退還。
四、投標(biāo)文件遞交截止時間: 2022年3月 30日17: 00前。
五、投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)要求:
在四川省境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)。
六、開標(biāo)、評標(biāo)
因疫情原因，各投標(biāo)人無需到場開標(biāo)，由招標(biāo)人相關(guān)部門人員組成評委，對投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件按程序開標(biāo)并進(jìn)行評審，投標(biāo)人報價書第一、二項必須同時滿足最低報價為首要條件，招標(biāo)人再結(jié)合投標(biāo)人的企業(yè)綜合實力等情況，最終確定中標(biāo)人，在招標(biāo)人完成相關(guān)程序后，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。
七、中標(biāo)人收到招標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書后2日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同由招標(biāo)人擬定，中標(biāo)人積極響應(yīng)。
八、聯(lián)系方式:
聯(lián)系人:趙小平 聯(lián)系電話: 13551668579
九、其他告知事項
1、本項目是招標(biāo)人自建寫字樓，除招標(biāo)人自用13- 17層作為辦公用房和其他用房外，其余1-12層樓層招標(biāo)人用于對外進(jìn)行出租，招標(biāo)人作為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人牽頭統(tǒng)一招標(biāo)物業(yè)公司，招標(biāo)完成后，招標(biāo)人與中標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)合同付費范圍只含自身使用的房屋樓層，對已出租房屋，由中標(biāo)人按中標(biāo)價直接與承租戶簽定物業(yè)服務(wù)合同，并直接向承租戶收取物業(yè)服務(wù)費、水電費等相關(guān)費用，中標(biāo)人不得降低或提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)與承租戶簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2、項目水電計費方式:電: (1) 本物業(yè)項目地下停車場照明用電由招標(biāo)方承擔(dān)費用；(2)電梯和室外路燈使用電費由中標(biāo)人承擔(dān)；(3)中央空調(diào)電費根據(jù)使
用人每月使用的流量換算成用電量，再匯入總電量進(jìn)行分?jǐn)偅?/font>(4) 其他電費根據(jù)使用人每月實際用電量匯入總電量后進(jìn)行分?jǐn)?。?每月根據(jù)使用人實際使用量與總量之差按實分?jǐn)偂?/span>
3、中標(biāo)后的物業(yè)公司，與招標(biāo)人簽訂為期叁年的物業(yè)服務(wù)合同，合同到期后重新公開進(jìn)行招投標(biāo)，中標(biāo)人與承租戶簽訂的物業(yè)服務(wù)合同截止日期不得超過承租人的租賃合同期限且最多不超過3年。
4、本物業(yè)項目地上、地下停車位停車收入歸招標(biāo)人，中標(biāo)人只按車位數(shù)量計取管理費，車輛管理辦法由投標(biāo)人制定，收費標(biāo)準(zhǔn)由招標(biāo)人確定，日常收費工作由中標(biāo)人完成。
5、本物業(yè)項目存在閑置物業(yè)，投標(biāo)人應(yīng)在報價時滿足招標(biāo)人提出的優(yōu)惠條件。
6、招標(biāo)人提供保安值班室、消防監(jiān)控室、辦公室、休息室，其它物管用房根據(jù)需要視情況協(xié)調(diào)解決。
附件1：四川省第十一建筑有限公司華西大廈物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
附件2：投標(biāo)函
附件3：物業(yè)服務(wù)報價書
四川省第十一建筑有限公司
2022年3月24日
